47130 BAZENS VILLA DE PLAIN PIED AVEC LOCAL PROFESSIONNEL

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445 000 € **

Secteur Vallée de Garonne, à moins de 25 minutes d'Agen. Ensemble immobilier contemporain comprenant une habitation de plain pied de type 7 et un local professionnel attenant de 5 pièces principales adapté pour recevoir des personnes à mobilité réduites. L'habitation dispose d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte sur coin repas et sur le séjour avec cheminée et insert. Elle possède également cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs. Le local professionnel est équipée d'une grande réception et de 4 pièces pour la pratique de l'activité. Vous profiterez également d'un joli jardin sans vis à vis, d'une terrasse couverte, d'un garage et d'un parking bitumé de 8 places dont 5 pour la partie professionnelle. Le local peut être transformé en habitation. Le tout sur une parcelle de 1192 m2 située à 5 minutes des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

12 pièce(s)
250 m²
5 chambre(s)
1192 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340€ et 1860€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
47130
Ville
BAZENS
Lotissement
Non
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Aéroport
135 km
Distance Autoroute
27 km
Distance Commerces
22 km
Distance Train
22 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
445000 EUR
Prix au m2
1780 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2123 EUR

Surfaces

Surface
250 m2
Surface séjour
44 m2
Surface terrain
1192 m2
Surface terrasse
20 m2
Surface Garage
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2007
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Brique
Style
Contemporain
Dernier étage mansardé
Non
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs

Intérieur

Nombre pièces
12
Chambres
5
Chambre RDC
5
Chambres possibles
9
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert

Autres

Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Nombre garages/Box
1
Nombre parking extérieur
6
Nombre parking couvert
2
Tennis
Non
Interphone
Non
Visiophone
Non
Alarme
Non
Portail électrique
Non
Piscine
Non
Accès PMR
Oui
Climatisation
Oui
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Cloture
Grillage
Aspect
Plat, Paysagé
Aménagement
Paysagé
EDF
Oui
Alimentation Gaz
Hors réseau
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Servitude
Non
Assainissement
Micro Station
Assainissement collectif
Non

Mandat

Référence Affaire
1933
Contenance
1192
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/03/2023
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/03/2023
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
82 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
157 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1340 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1860 EUR

Commentaires

Etat murs de façade
Bon état
Etat toiture charpente
Bon état
Etat toiture couverture
Bon état
Etat fenêtres extérieures
Bon état
Etat chauffage chaudière
Bon état
Etat réseau électrique
Bon état
Etat peintures intérieurs
Bon état

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	LOGEMENT				Habitation
RDC	Entrée	7		Carrelage	avec placard
RDC	Séjour	28		Parquet Flottant
RDC	Cuisine	13,50		Carrelage
RDC	Coin repas	16,50		Parquet Flottant
RDC	Cellier	7		Carrelage
RDC	Dégagement	5		Fibre naturelle
RDC	Chambre	10,50		Fibre naturelle
RDC	Chambre	10,50		Parquet Flottant	Avec rangements
RDC	W.C.	2		Carrelage
RDC	Salle d'eau	6		Carrelage
RDC	Chambre	10,50		Parquet Flottant	Avec rangements
RDC	Chambre	10,50		Parquet Flottant	Avec rangements
RDC	Chambre	14		Parquet Flottant	Suite parentale
RDC	Salle d'eau	5,50		Carrelage	Privative
RDC	Dressing	9,50		Fibre naturelle	Privatif

RDC	Local professionnel				Local d'activité
RDC	Réception	40		Carrelage
RDC	W.C.	3		Carrelage
RDC	Point d'eau- Lavabo	2		Carrelage
RDC	Pièce	15		Parquet Flottant
RDC	Pièce	12		Carrelage
RDC	Pièce	11		Carrelage
RDC	Pièce	11		Carrelage

Prendre contact avecL'agence

Jean-Roger GAUFFRE

Responsable d'agence

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IMMOBILIER47

3 Avenue Jean Jaurès
47360 PRAYSSAS

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